<em id="uqqyy"><video id="uqqyy"><output id="uqqyy"></output></video></em>
  • <acronym id="uqqyy"><label id="uqqyy"></label></acronym>
  • <td id="uqqyy"></td>

  • <table id="uqqyy"><ruby id="uqqyy"></ruby></table>
    1. <td id="uqqyy"><ruby id="uqqyy"><mark id="uqqyy"></mark></ruby></td>

        天氣預報:今天夜里到明天陰到多云,明晨部分地區有霧,偏北風3到4級,氣溫:16℃到23℃;24日多云到陰,部分地區有小雨;25日陰有陣雨。-邗江氣象臺22日16時發布(如需了解更多天氣詳情,請撥打0514-87830121。)

        揚州市邗江區人民政府歡迎您的訪問!

        您現在所在的位置 : 首頁 > 政府信息公開 > 重點政務信息 > 人大建議
        分享到:
        對區十六屆人大四次會議第1604021號建議的答復
        • 2020-09-24 09:07
        • 來源: 邗江區稅務局
        • 訪問量:
        • 【字體:    

        對區十六屆人大四次會議

        1604021號建議的答復

        蒙延巍代表:

        您提出的關于對區現有城市商業綜合體項目土地增值稅匯算清繳工作的建議收悉,現答復如下:

        一、關于土地增值稅立法情況。

        當前,我們土地增值稅清算工作主要執行依據是1993年12月頒布的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》,以及實施細則、國家稅務總局及省出臺的文件規定。2019年7月,財政部會同國家稅務總局起草了《中華人民共和國土地增值稅法(征求意見稿)》并向社會公開征求意見。意見稿說明稱:《暫行條例》施行20多年來,稅制比較健全,運行平穩,上升為法律的條件和時機已經成熟。土地增值稅立法有利于促進房地產市場健康穩定發展?,F行土地增值稅稅制要素基本合理,宜保持現行稅制框架和稅負水平總體不變,同時對不適應經濟社會發展和改革要求的個別內容進行適當調整,如征稅范圍調整,將出讓或轉讓集體土地使用權等納入征稅范圍;如稅收優惠的調整,將普通住宅免稅的規定,調整為授權省級政府等等。

        在具體清算工作中,對于一些新問題、新情況,總局和省局會及時下發通知明確規定。如遇特殊情況,省市局也會及時明確執行口徑,如地下車位的成本扣除問題,針對成本倒掛的情形,上級局明確口徑可以不分攤土地成本等等,我局也積極公平、統一落實此類政策口徑。

        二、關于清算扣除項目規定。

        國家稅務總局文件規定,土地增值稅扣除項目應符合下列要求:(一)實際發生的支出應當取得合法憑據;(二)各項成本和費用,必須是實際發生;(三)扣除項目金額應當在各扣除項目中分別歸集;(四)各項成本和費用必須是直接發生或應當分攤;(五)應按照受益對象合理分攤共同的成本費用;(六)對同一類事項應采取相同的會計政策或處理方法。會計核算與稅務處理規定不一致的,以稅務處理規定為準。

        因此,無論商業開發兼運營模式,還是標準住宅開發銷售模式,開發產品的土地、建安施工、裝修、公共綠化、配套設施等成本,開發的資金成本及其他費用,符合條件的都可以在土地增值稅清算時作為扣除項目扣除。

        三、關于出售、出租的涉稅情況。

        當前商業類房地產公司開發產品,一種是全部出售,主要以收取管理費為主。出售環節涉及土地增值稅清算,其發生的資金成本、費用等可按規定作為扣除項目扣除。經營環節收取管理費,涉及增值稅及所得稅等,其發生的資金成本、費用也可按規定在稅前扣除。另一種是自持,通過出租方式經營。由于不涉項目銷售,因此也涉及土地增值稅清算。只在經營環節收取租金時涉及增值稅及所得稅等,其發生的資金成本、經營費用也均可按規定在所得稅稅前扣除。

        四、關于稅收優惠政策落實情況。

        近期國家稅務總局出臺了一系列稅收優惠政策,積極為企業減稅降負。如疫情期間困難行業的增值稅減免;房產稅、土地使用稅困難減免;所得稅延遲繳納等等政策,積極應對企業生存的艱難困境。市政府已發文鼓勵業主為租戶減免租金或延長租期,同時對符合條件的商業綜合體也給予房產稅減免。我局也按照上級局的要求,積極提醒、輔導相關納稅人全面、準確、及時享受各項稅收優惠政策。2020年4月,根據市政府的文件要求,我局積極落實各項減免稅政策,為包括力保廣場在內的11戶商業綜合體減免房產稅780萬元。

        五、關于商業綜合體問題。

        發展區域商業綜合體,對于促進就業、擴大消費、提升經濟活力、服務改善民生、滿足人民對美好生活向往等方面具有重要意義。但商業經濟發展也主要面臨生存成本高、融資難融資貴、營商環境有待優化等問題,而土地增值稅清算只是開發銷售環節涉稅的具體細節之一,不涉及運營環節。因此建議由政府主導,從總體上規劃商業綜合體的運營,從完善基礎設施、推動集聚發展轉型升級、破解融資難融資貴等方面統籌協調。

        綜上,我局將認真落實中央關于做好“六穩”工作、落實“六?!比蝿諞Q策部署,貫徹習近平在做好以下幾方面工作:

        (一)積極獻言獻策。根據商業綜合體的實際現狀,我局將堅持合理性、受益性和相關性原則,積極向上級局反饋意見,爭取更多更有針對性的的稅收優惠政策,全力幫助企業渡過難關。

        (二)堅決落實稅收優惠政策。我局將一如既往,在堅持稅法法定原則的情況下,堅決不收過頭稅。積極為企業排憂解難,將稅收減稅降費政策及時送到企業手中。

        (三)避免涉稅風險。我局將堅持執行稅收政策口徑統一的標準,消除稅務執法風險,也全力幫助企業避免納稅風險,促進商業綜合體健康、良性發展。

        特此回復。不當之處敬請批評指正!

        國家稅務總局揚州市邗江區稅務局

        2020年9月22日

        掃一掃在手機打開當前頁
        友情鏈接

        隱私保護  |  版權聲明  |  保密聲明  |  聯系我們  |  網站地圖

        主辦單位:揚州市邗江區人民政府辦公室  網絡備案號: 蘇ICP備05048989號-1  蘇公網安備 32100302010075號

        運行管理:揚州市邗江區政府信息資源管理中心  網站標識碼:3210030001

        版權所有:揚州市邗江區人民政府
        日本在线不卡二区三区|日本精品一区二区三区试看|日本高清中文字二区不卡